年収に対する元利金償還比率をすぐに計算
年収、既存の借入の年間元利金、新たに受ける借入の金額・金利・期間を入れると、韓国の総負債元利金償還比率(DSR)を計算します。住宅ローンや信用貸付をどこまで受けられるかを、規制の上限(銀行40%)に対する余裕として見るときに使います。
DSR = (既存の借入の年間元利金 + 新規借入の年間元利金) ÷ 年収 × 100。新規借入の月の返済額は元利均等返済の公式で求め、12を掛けて年間の額にします。金利を0%にすると元金を月数で割った値を使います。ストレス加算金利を入れると、月の返済額は実際の金利で表示し、DSRに入る新規の年間元利金は「金利+加算金利」で計算し直します。結果は小数第1位までのDSRと、新規借入の月の返済額・新規の年間返済額・全体の年間返済額を表示し、40%以下は緑、50%以下は黄、それを超えると赤で示します。最初に開くと年収6,000万ウォン、既存の年間元利金600万ウォン、3億ウォン・年4.2%・30年が入っていて、DSRは約39.3%です。同じ条件にストレス加算金利1.5ポイントを入れると、新規の年間元利金が約1,760万から2,089万ウォンに増え、DSRは約44.8%になります。1.5ポイントは例にすぎず、実際の加算金利は銀行の案内に従ってください。
DTIは住宅ローンの元利金に他の借入は利息だけを足しますが、DSRはすべての借入の元金と利息を全部足します。そのためDSRの方が厳しいです。
総融資が1億ウォンを超える借り手は、銀行でDSRが40%を超える新規融資を受けるのが難しくなります。ただしチョンセ資金融資や政策金融など一部は規制の対象外で、第二金融圏は50%が基準です。対象と例外は政策によって変わります。
将来の金利上昇の可能性を反映し、実際の金利に加算金利を足した金利でDSRを計算する制度です。変動金利の融資ほど加算幅が大きくなります。この計算機は加算金利の欄に入れた値だけを反映し、初期値は0です。
チョンセ資金貸付、少額の信用貸付、庶民金融商品、中途金・移住費貸付などは除外される場合が多いです。除外の範囲と金額の基準は時期によって変わるので、借りる金融会社に確認してください。
一定の規模を超える借入がある借り手に、銀行は40%、第二金融圏は50%を適用するのが基本の枠組みで、この計算機も二つの比率を基準線に使います。対象となる金額や細かい規定は韓国の金融当局の政策によって変わることがあります。
いいえ。銀行は所得の認定方式、ストレス金利、既存の借入の実際の返済条件を別に見ます。この計算は申し込み前の大まかな判断用です。
規制の比率と算定方式は金融当局の政策によって変わります。実際の借入の可否と枠は金融会社の審査結果に従います。